LandCredit
Uma inovação no mercado de indorporação com um desenho sofisticado e arrojado para funding, acelerando e escalando o desenvolvimento de empreendimentos.
Você e Seu Projeto
Você tem um projeto de incorporação em uma área, mas busca Funding para executar o projeto pré desenhado, pois você mesmo tendo Know How de incorporação, não tem o recurso para faze-lo ou gostaria de dividir o risco com uma empresa altamente qualificada para essa viabilidade.
Confirmação
de Viabilidade
Nesse momento será feito uma avaliação do projeto pela equipe da UrbanCapital, a fim de confirmar a viabilidade e números do projeto.
Modelagem da
Parceria
Agora identificamos qual a participação efetiva da Urban no seu projeto:
1 - INCORPORADORA ( 70% )
2 - SÓCIA INCORPORADORA ( 50% )
3 - ESTRUTURADOR ( 10% )
4 - ESTRUTURADOR, COMERCIALIZADOR E ADM DE CARTEIRA ( 30% )
5 - COMERCIALIZADOR ( 10% )
6 - ADM DE CARTEIRA ( 15% )
Start
1 - PROJETO DE ARQUITETURA
2 - FUNDING
Desenvolvimento
do Projeto
Nesse momento, desenhamos o plano estratégico de lançamento do empreendimento.
Desde o projeto, aprovação, investimento, obra, lançamento, vendas e administração de carteira.
LANDCREDIT
Como funciona: Esclusivamente no modelo onde a Urban entra como sócia incorporadora alocamos um de nossos ativos para garantir captação de recurso. Em um empreendimento que tenhamos que ter 5M para o desenvolvimento do projeto. Separamos um ativo de 10M de garantia, para captação de 5M a uma taxa de 1,8%, onde a SPE fará a captação de Crédito e a Urban oferece a garantia. Cada sócio arcará com 50% do custo da operação. Assim que o empreendimento for entregue e aprovado, substituímos a garantia pelo próprio empreendimento.
Operação: Captamos o recurso e através da conta da SPE aplicamos no CDI a 1,20%. Teremos carencia de 180 dias. Isso gera R$ 360.000,00 que será destinado ao pagamento das custas de aprovação. A Após os 180 dias, iniciamos o pagamento de R$ 90.000,00. Cada sócio 45k mensais. Com o valor antecipados aceleramos a obra para a entrega do empreendimento. Contudo iniciamos as vendas logo após a aprovação, vendendo o projeto na planta. Nesse momento transferimos a garantia para o empreendimento em questão e liberamos o ativo da Urban. Em média, conseguiremos ter faturamento suficiente para o pagamento da parcela com o próprio empreendimento de 3 a 6 meses. Após 12 meses do emprendimento 100% vendido estudamso a possibilidade de amortização acelerada da linha de crédito
Incorporação
1 - PROJETO DE ARQUITETURA
2 - MARKETING
3 - VENDAS
4 - OBRA