LandCredit
Uma inovação no mercado de incorporação com um desenho sofisticado e arrojado para funding, acelerando e escalando o desenvolvimento de empreendimentos.
Você PROPRIETÁRIO DE TERRA
ou Você que tem um PROJETO
Você tem um projeto de incorporação em uma área, ou apenas uma área, mas não tem experiência para incorporar.
Ou mesmo você tendo Know How de incorporação, não tem o recurso para faze-lo.
Ou gostaria de dividir o risco com uma empresa altamente qualificada para essa viabilidade.
SOLUÇÃO
Confirmação
de Viabilidade
Nesse momento será feito uma avaliação do projeto pela equipe da UrbanCapital, a fim de confirmar a viabilidade e números do projeto.
Modelagem da
Parceria
Agora identificamos qual a participação efetiva da Urban no seu projeto:
1 - INCORPORADORA ( 70% )
2 - SÓCIA INCORPORADORA ( 50% )
3 - ESTRUTURADOR ( 10% )
4 - ESTRUTURADOR, COMERCIALIZADOR E ADM DE CARTEIRA ( 30% )
5 - COMERCIALIZADOR ( 10% )
6 - ADM DE CARTEIRA ( 15% )
Desenvolvimento
do Projeto
Nesse momento, desenhamos o plano estratégico de lançamento do empreendimento.
Desde o projeto, aprovação, investimento, obra, lançamento, vendas e administração de carteira.
Start
1 - PROJETO DE VIABILIDADE
2 - PROJETO DE ARQUITETURA
3 - RODADA DE FUNDING
LANDCREDIT
Como funciona: Esclusivamente no modelo onde a Urban entra como sócia incorporadora alocamos um de nossos ativos para garantir captação de recurso. Em um empreendimento que tenhamos que ter 5M para o desenvolvimento do projeto. Separamos um ativo de 10M de garantia, para captação de 5M a uma taxa de 1,8%, onde a SPE fará a captação de Crédito e a Urban oferece a garantia. Cada sócio arcará com 50% do custo da operação. Assim que o empreendimento for entregue e aprovado, substituímos a garantia pelo próprio empreendimento.
Operação: Captamos o recurso e através da conta da SPE aplicamos no CDI a 1,20%. Teremos carencia de 180 dias. Isso gera R$ 360.000,00 que será destinado ao pagamento das custas de aprovação. A Após os 180 dias, iniciamos o pagamento de R$ 90.000,00. Cada sócio 45k mensais. Com o valor antecipados aceleramos a obra para a entrega do empreendimento. Contudo iniciamos as vendas logo após a aprovação, vendendo o projeto na planta. Nesse momento transferimos a garantia para o empreendimento em questão e liberamos o ativo da Urban. Em média, conseguiremos ter faturamento suficiente para o pagamento da parcela com o próprio empreendimento de 3 a 6 meses. Após 12 meses do emprendimento 100% vendido estudamso a possibilidade de amortização acelerada da linha de crédito
Até 200 Lotes
Acima 200 Lotes
Incorporação
1 - PROJETO DE ARQUITETURA
2 - MARKETING
3 - VENDAS
4 - OBRA
PARCEIROS
Incorporação
1 - PROJETO DE ARQUITETURA
2 - MARKETING
3 - VENDAS
4 - OBRA